(Товариство з обмеженою відповідальністю)
(Об’єднання співвласників житлового будинку)
Власники квартир практично не мають впливу на діяльність ЖЕКу. Зокрема, немає можливості призначити директора, бухгалтера чи іншу особу, якій співвласники ЖК будуть довіряти.
Власники квартир будуть мати повний вплив на менеджмент ОСББ – голова та інші ключові працівники будуть обиратись та затверджуватись ОСББ (на загальних зборах або членами правління), а також - за необхідності - регулярно переобиратись (для уникнення конфліктів інтересів та корупційних схем).
У власників немає можливості оцінити та підвищити ефективність роботи ЖЕКу, а також важелів впливу і контролю (лише інформаційного характеру в форматі звернень)
В обов'язковому порядку буде створена ревізійна комісія ОСББ, яка буде перевіряти та контролювати всі аспекти діяльності господарювання. До складу ревізійної комісії будуть входити знову ж таки власники нерухомості ЖК КАЗКА. Є можливість залучення незалежного аудиту.
Непідконтрольність власникам нерухомості ЖЕКу - сприяє можливій неефективності роботи всього персоналу. (Наприклад, ЖЕК може використати кошти жителів, щоб сплатити штрафи та нараховані пені за затримку в оплаті за тепло, воду та послуги охорони, а не на благоустрій будинку та території. В нашому випадку ЖЕКу нараховані штрафи і пені за підвищення тарифу обслуговування ЖК без підписаних договорів з мешканцями)
Всі фінансові звіти діяльності ОСББ будуть публікуватись у відкритому доступі (на сайті ЖК) з можливістю обговорення.
Господарські показники ЖЕКу за час фукнціонування - 5 років - опублікувались у відкритий доступ лише 1 раз – посилання
Дані про доходи та витрати господарства повністю відкриті та доступні. Всі облікові дані ОСББ будуть щомісячно публікуватись на сайті, до якого матиме доступ кожен співвласник.
Детальну інформацію отримати неможливо (вона є комерційною таємницею).
Це гарантія контролю витрат, уникнення крадіжок та корупції.
Всі активи, придбані ЖЕКом за кошти, отримані від власників нерухомості, є його власністю. Він розпоряджається ними на свій розсуд, а також здає в оренду місця під рекламу і почтомати - скільки і куди витрачаються кошти від додаткових послуг - неможливо проконтролювати.
Все майно, придбане ОСББ, є спільною власністю жителів будинку, і використовується виключно для забезпечення комфорту та безпеки всіх мешканців і благоустрою прибудинкової території.
Приклад: ЖЕК розташував почтомати НП при входах в під'їзди 6-9 корпусів - за їх розміщення має надходити орендна плата, яка має використовуватись виключно для потреб ЖК
Всі надходження, отримані від таких кооперацій, використовуються лише на благо ЖК та прибудинкової території.
Приватний ЖЕК є комерційною організацією, створеною для отримання прибутку. Тобто, в вартість обслуговування, яку жителі будинку сплачують щомісяця закладена націнка, яку власники ЖЕКу отримують у вигляді прибутку.
ОСББ є неприбутковою організацією, всі її доходи використовуються виключно в інтересах жителів ЖК.
Крім того, ЖЕК, як комерційна організація, несе додаткові витрати. Наприклад, сплачує податок на прибуток – за рахунок тарифів, сплачених жителями на обслуговування будинку.
В порівнянні з ЖЕКом, ОСББ не несе витрат на сплату податку на прибуток,ПДВ та податку на дивіденди та не перераховує прибуток стороннім особам.